PANDEMI DAN DAMPAKNYA TERHADAP TREN HUNIAN

Pandemi Covid-19 yang telah berlangsung selama satu tahun lebih di Indonesia memberi dampak yang siginifikan terhadap berbagai sektor. Bagi sektor properti, khususnya perumahan, pandemi kemudian menghasilkan sejumlah tren untuk rumah, baik secara desain maupun fungsi.

 

Menurut ketua umum DPP Real Estate Indonesia (REI), Paulus Totok Lusida, pandemi mengakibatkan tren hunian saat ini dan ke depan membutuhkan desain rumah yang memiliki lebih banyak ruang terbuka. Tak berarti harus ditempatkan di luar rumah, ruang di dalam rumah pun dapat didesain sedemikian rupa agar memiliki sistem pencahayaan dan sirkulasi udara yang baik dan sehat.

 

Budaya kerja baru yang mengharuskan work from home (WFH) juga menyebabkan sebuah hunian kini tak hanya sebatas nyaman sebagai tempat tinggal dan beristirahat. Kebutuhan akan ruang di dalam rumah kini juga disesuaikan untuk lebih nyaman sebagai tempat bekerja, belajar dan beribadah. Hal ini mengakibatkan pengembang lebih serius memperhatikan peran ruang di dalam rumah agar dapat difungsikan dengan optimal sesuai dengan kebutuhan yang tengah berkembang di masa pandemi.

 

Beberapa pihak pun meramalkan bahwa WFH akan terus berjalan bahkan saat pandemi telah berakhir. Menurut artikel dari Bloomberg (https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-03-05/work-from-home-workplaces-will-let-employees-mix-home-and-remote-work) fleksibilitas antara bekerja di rumah dan bekerja di kantor menjadi kunci dalam dunia kerja pasca pandemi. Kebebasan yang ditawarkan ketika bekerja di rumah selama pandemi menyebabkan perubahan mindset bagi para pekerja yang telah terbiasa harus melaksana pekerjaannya secara remote. Hal ini tentu senada dengan tren hunian yang telah terpapar di atas dan tentang bagaimana hal ini akan terus berlangsung bahkan ketika pandemi berakhir.

 

Dalam merespon pandemi, menurut Levantina (https://www.levantina.com/blog/en/5-trends-in-architecture-that-will-shape-2021/),  tren arsitektur di tahun 2021 adalah rumah yang lebih memperhatikan aspek global, ekologi dan inklusif. Contoh aplikasi ketiga aspek ini menurut Levantina berupa: pemanfaatan ruang-ruang terbuka, penggunaan material yang lebih alami, penerapan simple lines , dan dekorasi rumah yang baik untuk relaksasi.

 

Emerald Land Development adalah salah satu pengembang yang sigap merespon semua mengenai tren di atas. Diwujudkan dalam sebuah project  yang bernama Neo Casa at Emerald Neopolis.

Neo Casa adalah sebuah kawasan huni eksklusif yang ramah bagi kaum muda. Jawaban atas rumah murah yang diidam-idamkan oleh milenial. Khususnya bagi mereka yang selain mengimpikan sebuah rumah sebagai tempat untuk membangun mimpi tentang keluarga dan masa depan, juga mengidamkan sebuah tempat tinggal dengan suasanya yang sangat nyaman untuk bekerja di dalamnya.

 

Dengan harga yang sangat terjangkau (start 300jt-an), memilih unit rumah di  Neo Casa tentu jauh lebih menguntungkan daripada memutuskan untuk membeli sebuah apartemen.

 

Neo Casa juga merupakan kawasan pertama di Karawang yang mengusung konsep mezzanine. Menawarkan tiga tipe unit, yaitu: Living, Soho dan Suite.

Tipe Living dibangun dengan dimensi 4,5 x 10 m. Luas tanah 45 m2 dan luas bangunan 22 m2. Memiliki masing-masing 1 kamar tidur dan kamar mandi serta carport untuk parkir satu buah mobil.

Tipe Suite dibangun dengan dimensi 4,5 x 10 m. Luas tanah 45 m2 dan luas bangunan 22 m2. Memiliki masing-masing dua kamar tidur dan satu kamar mandi serta carport untuk parkir satu unit mobil.

Tipe Soho dibangun dengan dimensi 4,5 x 10 m. luas tanah 45 m2 dan luas bangunan 22 m2. Memiliki masing-masing 1 ruang makan, satu kamar tidur dan satu kamar mandi serta carport untuk parkir satu unit mobil.

 

Tipe Soho dibangun dengan dimensi 4,5 x 10 m. luas tanah 45 m2 dan luas bangunan 22 m2. Memiliki masing-masing 1 ruang makan, satu kamar tidur dan satu kamar mandi serta carport untuk parkir satu unit mobil.

 

Silahkan menyimak dua video berikut untuk visual yang lebih detail mengenai rumah yang sesuai dengan tren hunian 2021 Neo Casa at Emerald Neopolis

 

  1. Video review jujur Aristektour Indonesia  “Rumah Tiny House Dengan Mezzanine, Dari Luar 1 Lantai Dalamnya 2 Lantai. 350 Juta Neo Casa Karawang
  2. Video EPIC HOUSE TOUR #1 “EPIC HOUSE TOUR #1, Neo Casa: Rumah minimalis dengan feature maksimal hanya 300jt-an

Keuntungan Memiliki Rumah di Karawang

Beberapa waktu lalu, pemerintah melalui Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) mengumumkan akan melaksanakan dua proyek infrastruktur yang diharapkan dapat menghubungkan kawasan produksi dengan kawasan distribusi di area Karawang.

Pertama, pembangunan proyek jalan Tol Sentul Selatan-Karawang sepanjang 61,5 kilometer dan kedua; proyek Jalan Tol Akses Patimban sepanjang 37,7 kilometer.

 

Hal ini tentu merupakan kabar baik bagi masyarakat yang bermukim atau ingin memiliki rumah di kawasan pusat industri ini. Kemudahan akses yang menjadikan sebuah lokasi hunian menjadi strategis kini dimiliki oleh Karawang.

 

Selain penjabaran di atas, terdepat beberapa keuntungan memiliki rumah di Karawang. Tulisan berikut adalah beberapa yang dapat kami rangkum:

 

1. Lokasi Strategis
Tiga faktor yang paling penting ketika memilih sebuah hunian adalah: lokasi, lokasi, dan lokasi. Dalam hal ini lokasi dapat diartikan sebagai kemudahan akses, jarak dan waktu tempuh, ataupun fasilitas lingkungan di daerah sekitar hunian. Karawang tentu memiliki kelebihan di faktor ini.
Karawang dikelilingi oleh infrastruktur yang menghubungkan antara kawasan industri ini dengan daerah sekitarnya (Jabodetabek dan Jawa Barat). Mulai dari pembangunan elevated toll yang secara signifikan mengurangi waktu tempuh dari dan ke Karawang, rencana pembangunan beberapa ruas tol yang mengitarinya, hingga pembangunan infrastruktur MRT dan commuter line di masa depan. Kesemua infrastruktur ini tentu akan mengakibatkan munculnya pusat-pusat bisnis dan komersial baru yang menyebabkan semakin bergairah dan dinamisnya kehidupan masyarakat di Karawang;

 

2. Upah minimum tertinggi se-Indonesia
Nilai upah minimum kabupaten/kota yang tertinggi di Indonesia, yaitu senilai Rp 4.798.321 per Januari 2021, tentu membuat Karawang menjadi tujuan para pekerja untuk tempat mencari nafkah guna kualitas hidup yang lebih baik.
Seiring waktu, dengan pemahaman atas kelebihan Karawang pada hal ini, kini telah semakin banyak bermunculan perumahan yang menawarkan rumah subsidi, rumah mewah hingga rumah murah di Karawang. Kehati-hatian diperlukan agar anda tidak terjebak dan salah pilih sehingga dirugikan di masa yang akan datang.
Di poin berikutnya kami membahas faktor penting lain yang berkaitan dengan frase “kehati-hatian” ini;

3. Legalitas
Aspek legalitas adalah faktor yang tak juga kalah penting berkaitan dengan pemilihan sebuah hunian. Tak banyak pengembang yang dapat menjamin legalitas dari sebuah project properti yang dikembangkannya.
Emerald Land Development adalah salah satu developer yang memiliki concern serius mengenai hal ini. Emerald Neopolis, kawasan huni di Karawang yang dikembangkannya, telah mengantongi seluruh izin yang

Neo Casa dan Neo Park adalah pilihan perumahan terbaik di Karawang saat ini.

Masing-masing tentu dengan segmentasi berbeda. Neo Casa lebih diperuntukan kepada kaum muda yang agresif, dinamis dan memaksimalkan ruang sebagai tempat tinggal sekaligus tempat bekerja. Sedangkan Neo Park disegmentasikan kepada para pekerja atau profesional muda yang sedang mencari rumah idaman tempat membangun mimpi bersama keluarga.

 

Dengan beberapa keuntungan pada poin-poin di atas jelas bahwa Karawang adalah lokasi yang tepat untuk bermukim ataupun untuk berinvestasi demi masa depan yang lebih cemerlang. Beberapa tahun yang akan datang Karawang akan menjelma menjadi sebuah kawasan industri yang tak hanya menjadi pusat dari kegiatan produksi dan manufaktur, tetapi juga menjadi salah satu kawasan pusat ekonomi dan bisnis di Indonesia yang ramah sebagai tempat tinggal dan tumbuh kembang masyarakat.

EPIC Memperkenalkan “Joy” sebagai Logo Barunya

Sejak terbentuk di tahun 2018, EPIC tak hentinya tumbuh, berkembang, dan beradaptasi dengan perkembangan dunia di sekelilingnya. Sebagai konsultan properti dan segala macam service terkait properti lain yang disediakan, EPIC telah berhasil meraih beberapa pencapaian — yang tentu saja melalui pertumbuhan yang progresif dan dinamis dalam sistem, struktur, teknologi hingga pelayanan yang terukur dari tim kerja kami.


Sesuai visi dan misi ketika terbentuk, EPIC pun kini hadir memenuhi A-Z kebutuhan pemilik project properti di Indonesia. Mulai dari tahap penciptaan produk properti yang unggul, merancang segala hal dalam proses pengembangannya, hingga memasarkannya kepada target market yang tepat secara offline & online.


Perubahan dan pertumbuhan EPIC ini seperti keniscayaan dalam menemukan bentuk entitas bisnis yang lebih sempurna dan ideal bagi kebutuhan dunia properti di Indonesia hari ini dan di masa yang akan datang.


Namun, ada satu hal yang tidak dan tak akan pernah berubah dari EPIC, yaitu: fokus Kami untuk selalu menjadi solusi terbaik bagi partner bisnis kami.

“Joy” dan Filosofi Dibaliknya

Logo adalah bentuk yang paling terlihat dari identitas sebuah perusahaan. Menyadari hal ini dan juga atas dinamika dan dampak EPIC dalam dunia properti Indonesia selama kurun waktu 3 tahun terakhir, adalah saat yang tepat untuk menampilkan wujud perusahaan one stop property solution ini ke dalam bentuk yang lebih segar dan (tentu saja) relevan.

 

Sedikit retrospeksi, sejak berdirinya, EPIC dibangun oleh tim yang passionate, pekerja keras, dan berpengalaman dalam bidang properti Indonesia. Yang secara konsisten meningkatkan standar dalam layanan properti di tanah air.

 

Tak hanya berhasil menjadi solusi terbaik bagi pemilik sebuah project properti, EPIC juga membantu ribuan orang menemukan rumah idamannya. Baik itu berupa rumah murah, rumah sederhana, rumah menengah, atau bahkan rumah mewah sekalipun. Serupa biro jodoh kelas wahid, EPIC dalam kinerjanya terbukti mampu mempertemukan developer dengan segmen pasar yang diinginkan.

 

Senada akan progress ini, EPIC merangkumnya dalam sebuah identitas visual. Terdiri dari 3 huruf yang secara makna mewakili fondasi langkah EPIC ke depan.

 

Memperkenalkan “Joy”, logo baru EPIC. Bentuk yang tampak lebih rapih dan fleksibel dibanding logo EPIC sebelumnya. Yang menandakan keluwesan nan adaptifnya EPIC melewati sekaligus menghadapi masa depan dan hari-hari penuh tantangan ini.

Memahami partner dan struggle mereka dalam industri adalah spesialisasi EPIC. Tak hanya memberikan layanan yang unggul, EPIC juga memastikan bahwa setiap orang yang terlibat dalam sebuah project mendapatkan pengalaman dan advice terbaik.

 

“Joy” adalah simbol dari segala hal baik yang telah dipaparkan di atas. Yang terbentuk dari manifestasi beberapa value yang kami percaya dalam EPIC: Excellence in service, Professional on duty, Innovative in Business & Competitive in market.

 

Karena di dalam EPIC Kami selalu percaya bahwa “Joy” (bahagia) terorkestrasi secara EPIC dalam ide, presentasi dan eksekusi tim kerja kami.

Panduan Mengenai Rumah Bebas PPN Maret 2021

Baru-baru ini pemerintah mengeluarkan aturan menanggung biaya Pajak Pertambahan Nilai (PPN) untuk pembelian rumah tapak dan rumah susun di Indonesia. Insentif ini dilakukan demi mendongkrak ekonomi nasional yang terpuruk akibat pandemi dan ditetapkan sejak 1 Maret 2021. EPIC menjabarkan beberapa detail mengenai peraturan yang diatur dalam Peraturan Menteri Keuangan Nomor 21/PMK.010/2021 ini dalam beberapa poin berikut:


1. Rumah Bebas PPN
Latar belakang dari diterbitkannya peraturan ini adalah untuk mewujudkan dukungan Pemerintah bagi sektor industri perumahan dan keberlangsungan dunia usaha sektor industri perumahan yang terdampak pandemi COVID-19. Dalam niat baik yang terangkum dalam peraturan ini tampak bahwa yang diberi stimulus bebas biaya PPN adalah jenis rumah tapak atau susun dengan harga maksimal 2 Miliar rupiah. Adapun pembebasan biaya PPN penjualan rumah diberlakukan terhadap sektor primary, dalam arti properti atau unit rumah yang dijual langsung oleh pengembang ke konsumen.


2. Rumah dengan Diskon 50% PPN
Poin stimulus berikutnya dalam peraturan Kementerian Keuangan ini adalah pembebasan biaya PPN sebesar 50%. Diskon ini berlaku untuk rumah tapak atau susun dengan harga jual diatas 2 sampai dengan 5 Miliar rupiah. Sama dengan poin sebelumnya, pemotongan biaya PPN penjualan rumah ini hanya diberlakukan terhadap sektor primary dalam properti, dalam arti unit rumah yang dijual langsung oleh pengembang ke konsumen dan belum pernah dilakukan pemindahtanganan sebelumnya.


3. Berlaku untuk rumah yang siap huni (ready stock)
Pula tercantum pada dalam Pasal 6 peraturan Nomor 21/PMK.010/2021 ini adalah properti yang mendapatkan stimulus pembebasan ataupun diskon PPN hanya berlaku untuk rumah yang siap huni atau ready stock. Jadi fasilitas dari pemerintah ini tidak berlaku bagi anda yang sedang mengincar atau bahkan membeli rumah murah ataupun rumah mewah yang masih dalam fase pembangunan atau indent.


4. Hanya berlaku satu orang untuk satu rumah
Untuk membatasi agar stimulus ini tidak dimanfaatkan oleh hanya segelintir orang saja, maka Pemerintah pada Pasal 5 peraturan kementerian keuangan ini memberi pembatasan yaitu berupa syarat diskon ataupun pembebasan biaya PPN ini hanya berlaku untuk satu rumah untuk satu orang.


5. Unit rumah tidak dapat diperjualbelikan
Dalam kurun waktu satu tahun, Pemerintah melarang pemilik properti untuk menjual kembali unit rumah yang telah mendapatkan stimulus pembebasan PPN. Jika ternyata dalam waktu satu tahun sejak diberikannya insentif PPN pemilik properti tersebut menjual kembali unit rumahnya, maka insentif itu batal, dan pemilik diwajibkan membayar PPN-nya secara normal sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku.


6. Berlaku hanya dalam periode tertentu
Pemberian pembebasan biaya ataupun diskon PPN ini berlaku pada properti yang diserahkan secara fisik dalam kurun waktu Maret sampai dengan Agustus 2021. Secara teknis, pemerintah juga mewajibkan pengusaha atau pengembang properti untuk membuat faktur pajak dan juga laporan realisasi Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP).

Airlangga Hartanto selaku Menko Perekonomian berkomentar

bahwa alasan mengeapa insentif ini diberikan kepada sektor properti adalah karena menurut pemerintah sektor ini memiliki multiplier effect terhadap 174 industri lainnya, seperti: baja, semen, cat, furniture, alat rumah tangga dan lainnya.

 

Sedikit retrospeksi, sejak berdirinya, EPIC dibangun oleh tim yang passionate, pekerja keras, dan berpengalaman dalam bidang properti Indonesia. Yang secara konsisten meningkatkan standar dalam layanan properti di tanah air.

 

Seirama dengan insentif ini, dalam kesempatan berbeda, Bank Indonesia juga mengeluarkan kebijakan pelonggaran uang muka kredit properti yang memungkinkan perbankan untuk memberikan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan uang muka 0% berlaku sejak 1 Maret sampai 31 Desember 2021.

 

Insentif ini tentu merupakan kabar baik bagi masyarakat yang ingin segera memiliki rumah idaman yang telah diimpikan.